Por qué DUBIALEZ · Gestión vacacional en DubáiMenos comisión. Más atención. Todas las cifras a la vista.
La misma propiedad se puede gestionar de formas muy distintas. Esto es exactamente lo que cambia con nosotros, punto por punto.
La diferencia DUBIALEZ
En qué nos diferenciamos.
Una comisión, sin letra pequeña
Un 10% de los ingresos brutos. Costes externos definidos desde el primer día.
Una persona que conoce tu propiedad
Tu propio property manager, con nombre, para cada decisión.
En la propiedad en menos de una hora
Nuestro propio equipo en la propiedad en un máximo de una hora, 24/7. Por contrato.
Huéspedes atendidos al instante
Un asistente con IA responde 24/7; una persona interviene cuando hace falta criterio.
Todo en la app del propietario
Reservas, ingresos, gastos y liquidaciones, al momento.
Precios dinámicos: hasta un 30% más
Tarifas revisadas propiedad por propiedad, con el objetivo de ocupaciones por encima del 80%.
La comisión
- DUBIALEZ, sobre ingresos brutos
- 10%
- Tarifa habitual del mercado
- 15–25%
La diferencia se queda en tu cuenta.
La automatización hace el trabajo repetitivo, así un equipo local pequeño atiende más propiedades sin recortar en nada.
La mayoría de operadores de viviendas vacacionales en Dubái cobra entre un 15 y un 25% de los ingresos brutos. Fuentes: Property Finder · Engel & Völkers
¿Vacacional o larga duración?
Por qué los propietarios eligen el vacacional.
La misma vivienda, dos años muy distintos.
- Vacacional con Dubialez: 130.000 AED al año
- Larga duración: 100.000 AED al año
| Mes | Vacacional con Dubialez | Larga duración |
|---|---|---|
| enero | 14.696 AED | 8.333 AED |
| febrero | 14.130 AED | 8.333 AED |
| marzo | 13.565 AED | 8.333 AED |
| abril | 11.304 AED | 8.333 AED |
| mayo | 9.043 AED | 8.333 AED |
| junio | 6.217 AED | 8.333 AED |
| julio | 5.652 AED | 8.333 AED |
| agosto | 6.217 AED | 8.333 AED |
| septiembre | 9.043 AED | 8.333 AED |
| octubre | 11.870 AED | 8.333 AED |
| noviembre | 13.565 AED | 8.333 AED |
| diciembre | 14.696 AED | 8.333 AED |
| El año completo | 130.000 AED | 100.000 AED |
Ejemplo orientativo, no una previsión: la misma vivienda, un año de renta fija frente a un año de vacacional, con precios que suben en temporada alta (de noviembre a marzo) y bajan en verano. En la estimación gratuita te damos la cifra de la tuya.
Larga duración
- Renta fija, suba o no la demanda
- Cobro por cheques: si uno falla, toca reclamar
- Ocupada todo el año: no puedes usarla
- Desgaste continuo y averías que se acumulan
- Los daños pequeños no se ven hasta la entrega
- Las reformas esperan a que acabe el contrato
- Para venderla o recuperarla, 12 meses de aviso notarial
- Inquilino, contrato Ejari y averías: todo lo gestionas tú
Vacacional con Dubialez
- Precios dinámicos: hasta un 30% más que con una tarifa fija
- Cada reserva, pagada por adelantado a través de la plataforma
- Tu casa libre cuando quieras: bloqueas tus fechas en la app
- Limpieza e inspección en cada salida
- Cualquier daño se detecta y se repara al momento
- Reformas entre estancias, sin esperar
- Sin inquilino: la vendes o la usas cuando decidas
- Nosotros nos ocupamos de todo, por un 10%
La larga duración es más previsible. El vacacional deja la vivienda en tus manos y, en las zonas con demanda, rinde más por noche. En la estimación gratuita te decimos cuál conviene a la tuya.
Consigue tu estimación de ingresos gratisComparativa
De un vistazo.
| Práctica habitual del mercado | Con DUBIALEZ | |
|---|---|---|
| Una comisión, sin letra pequeña | Práctica habitual del mercadoExtras que a menudo se suman después | Con DUBIALEZ10%, costes definidos desde el inicio |
| Una persona que conoce tu propiedad | Práctica habitual del mercadoGestores con carteras muy amplias | Con DUBIALEZTu propio property manager |
| En la propiedad en menos de una hora | Práctica habitual del mercadoTiempos de respuesta variables | Con DUBIALEZEn menos de una hora, 24/7 |
| Huéspedes atendidos al instante | Práctica habitual del mercadoA menudo, un buzón compartido o un call center | Con DUBIALEZAsistente con IA 24/7 y una persona cuando hace falta |
| Todo en la app del propietario | Práctica habitual del mercadoLiquidaciones periódicas | Con DUBIALEZTodas las cifras, al día en la app |
| Precios dinámicos: hasta un 30% más | Práctica habitual del mercadoHerramientas con poca revisión por propiedad | Con DUBIALEZTarifas con IA, propiedad por propiedad |
La columna «Práctica habitual del mercado» describe niveles de servicio habituales en Dubái, no a ninguna empresa concreta. «Hasta un 30% más» es el mejor resultado que han logrado los precios dinámicos frente a una tarifa fija por noche en las propiedades que gestionamos; el resultado depende de cada propiedad y de la temporada.
Por qué DUBIALEZ
Lo que preguntan los propietarios antes de elegirnos.
Cómo funciona el servicio, por qué la comisión es la que es y qué cambia para ti desde el primer mes. Para todo lo demás, las preguntas frecuentes completas o un mensaje por WhatsApp.
¿Por qué elegir DUBIALEZ y no otra gestora?
Por lo que ponemos por escrito: una única comisión del 10% sobre los ingresos brutos por alojamiento, un property manager asignado, nuestro propio equipo de mantenimiento en la propiedad en menos de una hora, atención al huésped 24/7 y todas las cifras visibles en la app del propietario. Una gestora tradicional puede ofrecer parte de esto; nosotros nos comprometemos a todo en el contrato.
¿Cómo podéis cobrar solo un 10% cuando el mercado suele cobrar más?
Por eficiencia. Nuestros sistemas automatizan la parte repetitiva del trabajo: mensajes a los huéspedes, actualización de tarifas, programación de limpiezas e inspecciones tras cada reserva, liquidaciones e informes. Un equipo local reducido atiende más propiedades sin recortar en nada, nuestros costes se mantienen bajos, y eso es lo que nos permite ofrecer una comisión más atractiva que la de otras gestoras. La diferencia se queda en tu cuenta.
¿Cómo fijáis el precio por noche?
Nuestro motor de precios con IA sigue a la ciudad: estacionalidad, eventos, ritmo de reservas y demanda alrededor de tu edificio, con la revisión de tu property manager. El objetivo: ocupaciones por encima del 80% a la mejor tarifa posible, para maximizar tu beneficio y no solo llenar noches.
¿Qué incluye el 10%?
Creación y optimización de los anuncios en Airbnb, Booking.com y otros canales, precios dinámicos, comunicación con el huésped, coordinación del check-in, programación de limpieza y mantenimiento, controles de calidad, informes al propietario y asistencia con el registro DET. Los costes externos, como los trabajos de mantenimiento o las comisiones de las plataformas, quedan definidos en el contrato desde el primer día.
¿Quién atiende a mis huéspedes?
Un asistente con inteligencia artificial responde a las consultas habituales 24/7 en el idioma del huésped, con la información de tu propiedad. Lo que requiere criterio pasa a tu property manager; lo físico se atiende en la propiedad en menos de una hora, 24/7.
¿Quién es mi interlocutor en DUBIALEZ?
Un property manager asignado que conoce tu propiedad y tu edificio, con contacto directo. Se ocupa de las decisiones, las aprobaciones y todo lo personal. Ni una bandeja compartida ni un call center.
¿Cómo sé lo que pasa con mi propiedad?
Desde la app del propietario: reservas, calendario, ingresos, gastos, liquidaciones, mantenimiento y documentos, actualizados según ocurren. Apruebas los costes relevantes, bloqueas fechas para tu propio uso y descargas cada liquidación.
¿Cómo empezamos?
Reserva una visita privada. Evaluamos la propiedad, te proponemos un plan y firmamos el contrato de gestión, sin permanencia. Después preparamos los anuncios, hacemos el registro DET y dejamos la propiedad lista para sus primeros huéspedes. Tú sigues cada paso desde la app.
Sigue descubriendo
Todo lo que un propietario quiere saber.
Empezar
Deja que tu propiedad rinda. Sin ruido.
Estimación instantánea para tu zona y un análisis personalizado de tu vivienda en 24 h.
Gratis · Sin compromiso · Personalizado en 24 h