Guías para propietarios
El permiso DET de holiday home en Dubái: cómo funciona para el propietario
Actualizado:
Dubái regula las viviendas vacacionales a través del Department of Economy and Tourism (DET, antes DTCM). Toda unidad que se alquile por cortas estancias tiene que estar registrada y contar con permiso, y el Tourism Dirham del huésped debe recaudarse y declararse. Esta guía explica el marco en lenguaje claro. La autoridad actualiza normas y tasas, así que confirma siempre los requisitos vigentes con el DET o con nosotros antes de empezar.
Qué es el permiso
El permiso de holiday home registra una unidad concreta para el alquiler de corta estancia ante el DET. Se emite por unidad, se renueva periódicamente y lleva asociados unos estándares de operación sobre seguridad, registro de huéspedes, clasificación y cómo se presenta y anuncia la propiedad. Publicar una unidad sin permiso en Airbnb o Booking.com expone al propietario a multas y a la retirada del anuncio.
Dos formas de obtenerlo
- Como propietario particular que opera directamente su(s) unidad(es), dentro de los límites que el DET fija para particulares
- A través de un operador de holiday homes con licencia, que registra y opera la unidad bajo su propia licencia
Trabajar con un operador significa que el registro, la inspección de clasificación, la declaración del Tourism Dirham y el cumplimiento continuo se gestionan por ti, que suele ser el motivo por el que los propietarios lo eligen, sobre todo si viven fuera.
Documentos que suelen pedirse
- Título de propiedad de la unidad (o el contrato de arrendamiento y el consentimiento del arrendador, en su caso)
- Pasaporte, Emirates ID o datos de residencia del propietario
- Una factura reciente de DEWA (suministros) de la unidad
- Una carta de no objeción del edificio o del arrendador cuando el edificio lo exige
- Fotografías y detalles de la unidad amueblada para la clasificación
La lista exacta cambia con el tiempo y puede variar según el caso; tómala como orientación, no como checklist.
Estándares que tendrás que cumplir
- Unidad totalmente amueblada, equipada y mantenida según el estándar de clasificación
- Equipamiento de seguridad y cumplimiento del edificio
- Identificación de los huéspedes registrada en cada estancia
- Tourism Dirham recaudado a los huéspedes y liquidado
- Publicidad veraz, incluida la referencia del permiso cuando se exige
Plazos
El registro y la clasificación suelen llevar unas semanas una vez que la documentación está completa y la unidad amueblada según el estándar. Las aprobaciones del edificio, cuando hacen falta, son la fuente habitual de retrasos, por eso comprobamos primero la posición del edificio.
Qué hace DUBIALEZ
Te ayudamos con el proceso de registro y permiso, preparamos la unidad para la clasificación, registramos a cada huésped y gestionamos el Tourism Dirham como parte de la gestión. Los propietarios que firman el contrato de gestión, sin permanencia, pueden tener cubiertas las tasas oficiales elegibles del DET del primer año; el alcance exacto se confirma por escrito antes de firmar.
¿No sabes en qué punto está tu vivienda?
Cuéntanos por WhatsApp cómo son el edificio y la vivienda y te diremos qué implica el permiso en tu caso y cuánto suele tardar. ¿Aún decides si te compensan las estancias cortas? Empieza por una estimación de ingresos gratis para tu zona.
Respuestas rápidas
¿Puedo publicar en Airbnb sin permiso del DET?
No. El alquiler de corta estancia en Dubái exige que la unidad esté registrada y con permiso. Las plataformas y la autoridad actúan contra los anuncios sin permiso.
¿Quién paga el Tourism Dirham?
Es una tasa por noche vinculada a la estancia del huésped. DUBIALEZ la calcula, la recauda y la liquida como parte de la gestión; queda fuera de la comisión.
¿Necesito el permiso si solo alquilo unas semanas al año?
Sí. El permiso va ligado a la actividad, no al número de noches. Las estancias del propietario están permitidas y simplemente se bloquean en el calendario.
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