Guías para propietarios
Comisiones de gestión de viviendas vacacionales en Dubái: qué comparar antes de firmar
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Dos gestoras que cotizan el mismo porcentaje pueden dejar cantidades muy distintas en tu cuenta. La base sobre la que se aplica el porcentaje, lo que va incluido, lo que se factura aparte y lo que pasa el primer año cambian el resultado. Usa esta guía para leer cualquier propuesta, incluida la nuestra.
Cómo se estructuran las comisiones
- Un porcentaje de los ingresos, el modelo más habitual; comprueba si se aplica a los ingresos brutos por alojamiento o a los ingresos netos tras descontar algunos costes
- Una cuota mensual fija, haya o no reservas; predecible, pero el incentivo de la gestora para llenar el calendario es menor
- Híbridos y cuotas de alta: onboarding, fotografía, coordinación del amueblamiento o creación del anuncio cobrados aparte
Qué debería ir dentro de la comisión
- Creación y optimización continua de los anuncios en Airbnb, Booking.com y otros canales
- Precios dinámicos y gestión de ingresos
- Comunicación con el huésped antes, durante y después de la estancia
- Coordinación del check-in y gestión de llaves
- Programación y control de calidad de limpieza y mantenimiento
- Informes y liquidaciones al propietario
- Asistencia con el registro DET y el cumplimiento normativo
Qué va siempre aparte
La limpieza y la lavandería, los consumibles, el mantenimiento y las reparaciones, las comisiones de las plataformas, el procesamiento de pagos, las tasas oficiales, el Tourism Dirham y el IVA cuando corresponde son costes de operar la propiedad, no de gestionarla. Cualquier propuesta debería enumerarlos con claridad y explicar cómo se facturan.
Preguntas para cualquier gestora
- ¿Sobre qué se aplica exactamente el porcentaje?
- ¿Hay cuota de alta, permanencia mínima o penalización por salir?
- ¿Quién responde a los huéspedes y en cuánto tiempo?
- ¿Quién va a la propiedad cuando algo se rompe y en qué plazo?
- ¿Cómo veo las reservas, los ingresos y los gastos, y con qué frecuencia?
- ¿Cuál es mi límite de aprobación para el gasto en mantenimiento?
- ¿Puedo usar la propiedad yo mismo?
Cómo se cobra DUBIALEZ
Una única comisión del 10% de los ingresos brutos por alojamiento cubre toda la gestión descrita arriba. Los costes externos quedan definidos en el contrato desde el primer día. El contrato tiene una duración mínima de 12 meses, y las tasas oficiales elegibles del DET del primer año pueden estar cubiertas con la oferta vigente.
La comisión es más baja que la habitual del mercado porque nuestros sistemas automatizan el trabajo repetitivo (mensajes, actualización de tarifas, programación, liquidaciones), de modo que un equipo local reducido puede atender más propiedades sin recortar en nada. La calculadora de ahorro de esta web muestra a cuánto asciende esa diferencia en varios años.
Respuestas rápidas
¿Una comisión más baja es siempre mejor?
Solo si el servicio que hay detrás es completo y la base sobre la que se aplica es la misma. Compara qué incluye y cómo trabaja la gestora con huéspedes, mantenimiento e informes, no solo el porcentaje.
¿La comisión de DUBIALEZ se calcula sobre ingresos brutos o netos?
Sobre los ingresos brutos por alojamiento, antes de deducciones, tal como recoge el contrato de gestión. El Tourism Dirham, el IVA, las fianzas reembolsables y los importes cobrados solo para pagar a terceros no forman parte de la base.
¿Hay cuotas de alta o de salida?
Las condiciones se recogen en el contrato de gestión antes de firmar; la página de la comisión de esta web enumera qué incluye, qué se factura aparte y las condiciones vigentes.
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